Продажа дома в Иркутске– это очень ответственный процесс, требующий от продавца определенных навыков в работе с документами. Тем людям кто хочет избежать бумажной волокиты и длительного поиска, стоит сразу же выбрать надежного представителя, который возьмется за эти вопросы. Необходимо будет собрать пакет документов для продажи участка, оценить его, разместить объявления и быть готовым отвечать людям.
Какие факторы влияют на скорость продаж?
Покупатель считает свой дом идеальным, или же думает о том, что он не совсем хорош. Это не имеет никакого значения, если он не может посмотреть на него глазами покупателя. Однако, если рассматривать жилье с этой точки зрения, то можно сделать вывод о сроках его продажи. При желании ускорить их.
- Цена на данный момент.
При этом покупатели недвижимости всегда интересуются скидками, возможностью торга и ценами ниже рыночных. В городе можно снизить стоимость на 5-10% от средних цен, чтобы жилье было куплено в кратчайшие сроки.
В деревне этот приём не всегда срабатывает. При всем этом здесь нет усредненных цен на жилплощадь в поселке, поэтому потенциальный покупатель часто не знает, сколько может стоить его квартира в данном населенном пункте. Не редко на все село продаются 2-3 дома,а то и “конкурента” не имеется. А вот сравнивать, действительно, не с чем. - А значит, он будет ориентироваться на два фактора: собственные требования к жилому помещению и сумму, которую имеет в наличии. Если он видит, что может за меньшее количество денег получить лучший вариант, чем хотел, то хватается за эту возможность. А если цена в его понимании не соответствует качеству, он может пойти на уступки или поискать еще. А если он не может найти идеальный вариант за свои деньги, то обратится к тем, кто предложит.
В любом случае, стоит помнить о том, что нельзя исключать конкурентов. А если в селе нет подобных предложений, покупатель может:
- купить хуже, но дешевле;
- дороже, но лучше;
- приобрести жильё в другом населённом пункте.
- Состояние домов, земли, участка
Чем лучше состояние участка и дома, чем выше стоимость жилья. Этот факт не вызывает сомнений. Сегодня все больше людей желают проживать в отдалении от шума и суеты, а не в центре города. Они готовы продать квартиру, чтобы купить дом в деревне. Не готовы к плохому жилью. Кто-то может предложить им хорошую благоустроенную недвижимость, и они с радостью согласятся.
А что можно сделать, чтобы увеличить шансы?
Это именно тот пункт, в котором можно получить выигрыш от продавца недвижимости. Не в его власти изменить расстояние от города, инфраструктуру населенного пункта, расписание автобусов. Можно привести в порядок жилье и двор. По максимуму - отремонтировать квартиру, а также произвести все коммуникации, чтобы дом был как можно более привлекательным для покупателя.
Есть свои секреты. За счет того, что ремонты делаются не из дорогих материалов, ремонт получается качественным и долговечным. Но и обманываться никому не придётся. Указывать на косметический ремонт – значит, сказать правду. И дом будет выглядеть совсем по-другому.
Не стоит экономить на материалах, но в пределах разумных. Лучше всего приобретать те, которые немного дороже самых дешевых. Если есть возможность, то лучше сделать ремонт самостоятельно. Если ее нет, то найти лучшего мастера из дешевых.
