Перепланировка квартиры — это процесс, который позволяет адаптировать жильё под ваши потребности и создать комфортное пространство. Однако в Москве этот процесс требует обязательного согласования с соответствующими органами. Несогласованная перепланировка может привести к штрафам и проблемам при продаже недвижимости. В этой статье мы разберём пошаговый процесс согласования перепланировки квартиры в Москве, чтобы вы могли избежать ошибок и сэкономить время. А Архитектурно-Проектная Мастерская №1 поможет вам в этом вопросе.
Что считается перепланировкой?
Перепланировка — это изменения в квартире, которые затрагивают несущие конструкции, инженерные коммуникации или внутреннюю планировку. К таким изменениям относятся:
- Демонтаж или установка стен;
- Объединение кухни с гостиной;
- Перенос санузла;
- Устройство новых проёмов или изменение размеров существующих;
- Объединение лоджии с жилым помещением.
Важно понимать, что даже небольшие изменения могут потребовать согласования, если они влияют на безопасность дома или соседей.
Шаг 1. Подготовка проекта перепланировки
Первый этап — создание проекта перепланировки. Для этого потребуется обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на выполнение проектных работ. В проекте должны быть учтены все изменения, их влияние на несущие конструкции и инженерные сети.
Шаг 2. Сбор необходимых документов
Для подачи заявки на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт квартиры из БТИ.
- Подробный проект перепланировки, заверенный лицензированной организацией.
- Заявление на согласование перепланировки.
- Согласие всех собственников квартиры (если их несколько).
Шаг 3. Подача документов
Подать документы можно через:
- МФЦ “Мои документы”;
- Портал Госуслуг;
- Лично в Мосжилинспекцию.
После подачи документов вы получите расписку о приёме, а специалисты начнут проверку проекта на соответствие нормам и требованиям.
Шаг 4. Получение разрешения
Если все документы в порядке и проект не нарушает строительные нормы, Мосжилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. Этот процесс может занять от 20 до 45 дней в зависимости от сложности изменений.
Шаг 5. Выполнение работ
После получения разрешения можно приступать к работам. Рекомендуется привлекать профессиональных подрядчиков, чтобы всё было выполнено в соответствии с утверждённым проектом.
Шаг 6. Подтверждение завершения перепланировки
По окончании работ необходимо пригласить представителя Мосжилинспекции для проверки. Если перепланировка выполнена в точном соответствии с проектом, вы получите акт о завершении работ.
Шаг 7. Внесение изменений в технический паспорт
Заключительный этап — внесение изменений в технический паспорт квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ с актом о завершении перепланировки и обновить документы.
На что обратить внимание?
- Несогласованная перепланировка. Если изменения были сделаны без разрешения, это может привести к штрафам и судебным разбирательствам. Кроме того, такую квартиру сложно продать.
- Запрет на определённые виды работ. В Москве запрещено:
- Демонтировать несущие стены;
- Переносить санузел в жилые зоны;
- Устраивать тёплые полы, подключённые к центральному отоплению.
- Сложные случаи. Если проект включает изменения в общедомовом имуществе или затрагивает несущие конструкции, потребуется дополнительное согласование с другими ведомствами.
Итог
Согласование перепланировки квартиры в Москве — это обязательный и многоэтапный процесс, который требует внимательного подхода. Правильно оформленные документы и соблюдение всех норм помогут вам избежать штрафов и проблем с недвижимостью. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к профессионалам, которые помогут организовать процесс “под ключ”. Ваш комфорт и безопасность — в ваших руках!
