Межевание земли domzastroika.ru сегодня не является обязательной процедурой. Как правило, границы владельца необходимо определить, если владелец решает продать свой участок или объединиться с другим. Причиной определения границы обычно является земельный спор между соседями.
Зачем нужно расследование
На сегодняшний день межевание является добровольной процедурой, но есть определенные ситуации, в которых межевание необходимо:
- Если вы планируете производить какие-либо операции с землей, например, формирование новых участков, разделение или выделение каких-либо участков из старых;
- При делимитации границ участков на местности, если имеются земельные документы, не определяющие границы, например, земельные участки, выданные до 1998 года;
- Обладая доступной информацией, полученной в ходе межевания, собственники земельных участков могут различными способами отстаивать свои права при возникновении различных споров;
- При регистрации нового дома. Одно из условий регистрации — «привязать» координаты дома к ограниченному участку.
за и против - Границы и площадь участка четко устанавливаются и юридически закрепляются при межевании. В случае возникновения спора с соседом вы можете защитить свои права на участок с помощью межевого плана.
- Ваши участки могут быть бесплатно увеличены в соответствии с ограничениями минимального размера, разрешенными для соответствующего типа участка, даже во время межевания. Если максимальный размер не указан, то 10% от площади сайта согласно заголовочному файлу. Например, если в городе минимальная площадь индивидуальных жилых участков ограничена 5 акрами, теоретически возможно бесплатное добавление участков на этом участке в течение периода обследования. Это называется рубкой земли.
Это возможно, если в ходе кадастровых работ выяснится, что участок на самом деле больше, чем утверждает Росреестр. Например, у владельца есть угловой участок, и часть земли была срезана, чтобы не мешать соседям. Но на практике норма закона не работает: Росреестр не допускает дополнительных урезаний более чем на 10%, да и 10% — это далеко не так.
Участки можно нарезать на участок только за счет муниципальных земель, а не за счет земель соседей.
Из минусов межевания – только стоимость кадастровых работ и время на согласование с соседями.
