На прошлой неделе премьер-министр России Дмитрий Медведев сообщил об увеличении максимальной стоимости квадратного метра жилья эконом-класса до 35 тысяч рублей. «Экономика сегодня» выяснила, из чего складывается цена квадратного метра, и как застройщики собираются пережить кризисное время.
Дорогие материалы
Отечественные застройщики в унисон заявляют о значительном увеличении цен на строительные материалы. Не за горами тот день, когда расчеты между поставщиками стройматериалов и девелоперами будут вестись в виде бартера, когда за цемент и металл оплата будет вестись квартирами. «Вместо денег поставщики стройматериалов будут получать готовые квартиры. Это плохой путь для обеих сторон процесса, но он может стать вынужденной необходимостью», – считает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
В компании «Главстрой-СПб» сообщили о росте цен на целый ряд строительных материалов – цемент подорожал на 10%, материалы для отделки на 10%-15%, стоимость арматуры увеличилась на треть. Кроме того, незначительно увеличились заработные платы квалифицированного персонала. Рост цен по итогам года здесь прогнозируют на уровне 10-15%.
«Доля строительно-монтажных работ составляет около 80% в себестоимости готового жилья, сюда включены в том числе и цена на стройматериалы», – объясняет природу ценообразования представитель строительной компании СУ-155 Роман Черниговцев. Участники рынка отмечают также значительное подорожание импортного оборудования и отделочных материалов.
Антикризисная стратегия
Как же собираются пережить время финансовой нестабильности застройщики? Снижение покупательской способности и сложности с привлечением кредитов уже дают о себе знать. Одной из наиболее популярных антикризисных стратегий аналитики называют переориентацию на сегмент эконом-класса и борьбу за государственные контракты.
Но даже в самый популярный эконом-сегменте все не так хорошо, как хотелось бы. А связано это с тем, что в 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. «Если в декабре 2014 года доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки», – комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.
Спрос продолжит падение, если высокая ключевая ставка ЦБ останется на том же уровне. Застройщики пытаются различным образом стимулировать потребительский спрос. Среди популярных методов можно отметить появление совместных ипотечных программ с банками-партнерами. В рамках подобных программ застройщик при покупке квартиры в кредит предоставляет первоначальную скидку до 500 тысяч рублей. Некоторые банки работают с клиентами застройщиков по льготным ставкам.
Насколько такие меры окажутся продуктивными, мы узнаем в ближайшее время.
фото: ФБА “Экономика сегодня”, Степан Яцко
