Минстрой РФ проработает возможность смягчения для застройщиков жилья правил работы с эскроу-счетами, на которых должны храниться деньги покупателей квартир в строящихся жилых проектах.
Согласно изменениям в законодательстве по долевому строительству, с 1 июля 2019 года в России все девелоперы смогут продавать квартиры в новостройках только с помощью эскроу-счетов – специальных банковских счетов, доступных для строительных компаний только после завершения строительства дома.
По мнению ряда застройщиков, такая мера может привести к сокращению объемов строительства жилья в стране и повышению цен на 10-20%.
Отдельные эксперты рынка недвижимости предлагали разрешить банкам «раскрывать» эскроу-счета для девелоперов в зависимости от объемов выполненных работ, сообщает РИА Недвижимость.
Как отметил вице-премьер РФ Виталий Мутко, обсуждается вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы девелоперы могли направлять средства на погашение банковских кредитов.
Это позволит сделать положение застройщиков более устойчивым, а банки при такой схеме по-прежнему будут контролировать расходование денег строительными компаниями.
«Окончательного решения нет, нам предстоит большая работа с банками, и их мнение тоже надо учитывать. Экспертное сообщество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счет, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, или оставить счет нераскрытым и тем самым удержать процентную ставку на более низком уровне», – пояснил он.
По его словам, Минстрой, наряду с предложениями о частичном раскрытии эскроу-счетов, должен подготовит законодательные инициативы об устранении правовой неопределенности в отношении девелоперов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
«По сути, это придаст разъяснениям Минстроя о сохранении «старых правил игры» для уже начатых проектов юридическую силу закона», – подчеркнул он.
Кроме того, планируется снизить требования к строительным компаниям, которым можно работать с деньгами физлиц, по площади ранее возведенного ими жилья – с 10 тыс. кв. метров до 5 тыс. «квадратов». Также застройщикам могут разрешить тратить деньги, полученные от покупателей новостроек, на возврат займов материнским компаниям до окончания строительства объекта.
Девелоперам планируется дать некоторое время на устранение нарушений долевого законодательства вместо немедленного ограничения регистрации новых договоров долевого участия (ДДУ) и выдачи заключений о соответствии, позволяющих открывать новые адреса к продаже, как того требует закон.
«Это незначительные послабления для застройщиков, но они сохранят на рынке строительные компании в регионах, работающие с небольшими объемами жилья, позволят бизнесу решить проблемы возникающих кассовых разрывов и дадут возможность девелоперам самостоятельно исправлять свои ошибки», – добавил В. Мутко.
Вице-премьер отметил, что необходимо вернуться к вопросу целесообразности повышения для строительных компаний ставки тарифа отчислений в Фонд защиты прав дольщиков.
«Минстроем предлагается повысить тариф сначала до 3%, а затем до 6%. Это очень тонкий момент. Надо вернуться к этому вопросу и все внимательно посчитать, понять, дадут ли эти нововведения необходимый результат. Надо как можно реже менять условия для бизнеса», – заключил В. Мутко.
Напомним, сейчас застройщики перечисляют в Фонд дольщиков 1,2% от стоимости каждого ДДУ. В июле министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что обсуждается повышение взносов до 3%, а потом до 6%.
Глава Минстроя объяснял планы по росту страхового тарифа для девелоперов желанием властей стимулировать компании быстрее перейти на работу с покупателями через эскроу-счета, при которой застройщик освобождается от взносов в Фонд защиты прав дольщиков.
При этом участники рынка новостроек заявляли, что взносы в фонд в размере 6% подъемны для строительных компаний, работающих в столичном регионе и в Санкт-Петербурге, а региональным застройщикам не по силам.
