автор: fazenda | 2 ноября 2012 | Просмотров: 2803.
Какому горожанину не хотелось бы переселиться из шумного мегаполиса в уютный дом на лоне природы, да ещё с большим участком. Здесь можно забыть о проблемах большого города с его вечными пробками, загазованностью и криминальной обстановкой. Хорошо, проснувшись рано утром, выйти на крыльцо комфортабельного загородного дома и почувствовать себя его собственником. Не зря застройщики, уловив эту тенденцию, стали строить вокруг крупных городов коттеджные поселки.
Такой поселок это комплекс строений с необходимой для жилья их владельцев инфраструктурой. Примером могут послужить коттеджные поселки эконом класса по Киевскому шоссе. Застройка их осуществляется преимущественно домами в один-два этажа. Их площадь рассчитана в пределах 100-200 кв. м. а прилагаемых участков – до 15 соток. При планировании таких загородных поселений предусматривается необходимая инфраструктура: удобный подъездной путь, контрольно-пропускной пункт, зеленые насаждения, продовольственный магазин, необходимые бытовые услуги типа химчистки и парикмахерской, фитнес-клуб и детские площадки.
Примером такого вида застроек для жителей столицы могут быть деревянные коттеджные поселки эконом класса и, в частности, поселок Тихие Дали . Он расположен в нескольких десятках километров от Москвы в Калужской области, возле провинциального городка Боровск с его старинными церквями и монастырем. К поселку примыкает лес, который защищает его от сильных ветров и обеспечивает свежим, насыщенным кислородом, воздухом. Коттеджный поселок Тихие Дали находится под круглосуточной охраной. Участки в нем продаются как с домом, так и без подряда.
Загородное жилье эконом класса пользуется у наших граждан наибольшей популярностью и это не удивительно. Однако некоторые покупатели домов в коттеджных поселках сталкивается с проблемой их низкого качества в этой ценовой категории. Дело в том, что большое количество объектов сдается здесь на стадии, когда не полностью проложены дороги, не подведена линия электропередачи, плохо отлажена работа канализационной системы и водопровода, отсутствует действующий КПП.
Чтобы правильно подобрать для себя подходящий коттеджный поселок? Здесь следует обратить внимание на пару важных аспектов.
1. Наличие или отсутствие запрета на строительство собственником дополнительных сооружений на своем участке. Этот момент надо выяснить до того, как сделка состоится, и деньги поступят на счет застройщика. Многие владельцы готового загородного жилья рано или поздно приходят к мысли, что им не хватает на собственном участке бани, бассейна, беседки или детской площадки. Если запрета на строительство нет, то можно возводить необходимые сооружения на территории, которая находится в собственности. При этом важно соблюдать все строительные правила и нормы. Однако здесь могут быть и ограничения. Например, могут запретить кирпичное строение в деревянном коттеджном поселке, поскольку это будет портить его единый облик. При этом любое новое строение нужно узаконить. Следовательно, с него будет взиматься дополнительный жилищный налог.
2. Класс поселка. Различают коттеджные поселки эконом класса, бизнес класса и люкс. Цена на них растет от эконом класса к варианту люкс. Но не только первоначальная цена должна влиять на выбор покупателя недвижимости. Дело в том, что обслуживание собственной инфраструктуры поселка тоже выливается в ежемесячные платежи. Коттеджному поселку эконом класса по Киевскому шоссе соответствует минимальный набор служб, чью работу необходимо оплачивать. Для бизнес класса предусмотрена более мощная закрытая инфраструктура. Соответственно, растет ежемесячный взнос. Если же в поселке предусмотрена открытая инфраструктура, то расходы на ее содержание не перекладываются на собственников домов. Но в этом случае к бытовым объектам поселка могут иметь доступ посторонние, т.е. не его жители.
К коттеджным поселкам по Киевскому шоссе можно смело отнести важное преимущество, появившееся совсем недавно. По мнению экспертов, в связи с расширением границ Москвы и Московской области, земельные участки в коттеджных поселках Калужской области в ближайшие 3 года подорожают на 35.
Другие новости по теме.
