В отношении застройщика ЖК «Квартал Триумфальный» может быть заведено уголовное дело

25 сентября в Девятом арбитражном апелляционном суде Москвы должно состояться заседание в ходе которого будет определен официальный статус дольщиков многострадального ЖК «Квартал Триумфальный», который ранее назывался «Кутузовская миля».

В среду, 12 сентября, в Дорогомиловском районном суде города Москвы прошли очередные заседания по искам дольщиков ЗАО «ФЦСР», которые добивались признания права собственности на оплаченные ими квартиры в строящемся на западе Москвы ЖК «Квартал Триумфальный».

В настоящее время в отношении «ФЦСР» введена процедура наблюдения, которая является первым этапом банкротства. Дело в том, что девелопер отказывается признавать за дольщиками право на получение оплаченных ими квартир, настаивая на внесении дольщиков в реестр кредиторов на общих основаниях. Дольщики, которые приобрели в корпусе 18-18А квартиры на общую сумму 2,5 миллиарда рублей, теперь рискуют остаться без жилья и без соответствующей компенсации. В этой связи на 25 сентября было назначено заседание в Девятом арбитражном апелляционном суде. Ожидается, что в ходе судебного заседания будет определен официальный статус дольщиков.

Нынешняя ситуация осложняется тем, что ранее судья московского арбитража Жанна Бальжаминова пошла на поводу у застройщика, отказавшись признать за участниками долевого строительства права на получение купленных по договорам долевого участия квартир. Данные обстоятельства и послужили поводом для обращения временного управляющего с жалобой в апелляционной суд на неправосудное решение об отказе в признании ЗАО «ФЦСР» банкротом.

Тем временем, назначенный судом временный управляющий Елена Удовиченко провела анализ финансового состояния девелопера, а также подготовила Заключение о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного банкротства ЗАО «ФЦСР» (данный документ имеется в распоряжении ФБА «Экономика сегодня»).

«Установлено, что у ЗАО “ФЦСР”… отсутствует возможности рассчитаться по своим обязательствам. При этом выявлены сделки, совершенные руководством и бенефициарами должника, которые не соответствуют действующему законодательству и существовавшим на момент их совершения рыночным условиям и обычаям делового оборота, а так же подозрительные сделки, направленные на вывод активов должника. Установление в ходе анализа данных фактов свидетельствует о наличии признаков преднамеренного банкротства ЗАО “ФЦСР”», – говорится в Заключении о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного банкротства ЗАО «ФЦСР».

Более того, совершенные менеджментом ЗАО «ФЦСР» сделки по фактически безвозмездной передаче в пользу связанных лиц оставшихся непроданными дольщикам 16 тыс. кв.м в корпусе 18-18А явно не соответствуют закону. Это стало одним из оснований для обращения временного управляющего в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) с требованием обеспечить защиту имущества застройщика и исключить дальнейшие незаконные действия в отношении участников строительства.

Москомстройинвест, ознакомившись с документами, нашел в действиях руководства компании признаки уголовно наказуемого деяния и рекомендовал (данный документ имеется в распоряжении редакции ФБА «Экономика сегодня») направить документ в органы, уполномоченные проводить предварительное расследование.

Видимо, девелоперы ЖК «Триумфальный» никогда не смогут выйти из поля зрения правоохранительных органов.

Напомним, еще в 2002 году ЗАО «ФЦСР» заключило контракт с правительством Москвы на постройку 400 тыс. квадратных метров жилых площадей в районе Давыдково. Из них 120 тыс. «квадратов» должны были перейти городу. В 2005 году в качестве инвестора к реализации проекта была привлечена Mirax Group скандально известного бизнесмена Сергея Полонского. В 2009 году строительство было заморожено и возобновлено только в 2016 году.

За это время Полонского успели осудить за мошенничество в особо крупном размере и хищение 2,6 млрд рублей при строительстве жилья (в деле фигурировала и «Кутузовская миля»). Он получил 5 лет, но был выпущен из зала суда «в связи с истечением срока давности по его уголовному делу».

Именно скандалы и вынудили сменить название комплекса «Кутузовская миля» на «Квартал Триумфальный». Но даже это не привело к положительным изменениям в его строительстве.

В 2017 году правительство Москвы разорвало соглашение с ЗАО «ФЦСР», поскольку девелопер не смог выполнить обязательства в установленный срок. В январе 2018 года в отношении «ФЦСР» началась процедура банкротства, было введено наблюдение и назначен временный управляющий. С этого момента процедура банкротства искусственно затягивается руководством «ФЦСР», которое, как следует из отчетов временного управляющего, по всей видимости, выводит активы.