Реновация идет, шагает по Москве

Программа расселения старых хрущевок, принятая в Москве в августе 2017 года и рассчитанная до 2032, продолжается полным ходом: жители еще трех пятиэтажек на северо-востоке Москвы согласились переселиться в рамках реновации и до конца месяца они получат ключи от своих новых квартир, которые находятся в районах Бабушкинский и Южное Медведково.

Первые 134 семьи переехали в новое жилье в рамках реновации еще в феврале 2018 года. Это произошло спустя всего лишь полгода после принятия соответствующей программы. Москвичи, жившие в домах № 3 и 5 по ул. Константина Федина, переехали на 5-й Парковую улицу, д. 62Б в ВАО. Переезд не повлек за собой кардинальных перемен жизненного уклада – новостройки располагались в 300 метрах от прежнего жилья. Всего же в новом доме находится 340 квартир с отделкой комфорт-класса.

Сейчас решение о переезде принимают жители нескольких старых пятиэтажек в Бабушкинском районе и в Южном Медведково. И около 60 % жильцов дали согласие на переезд в новые дома в СВАО, заселяемые по программе реновации и находящиеся в пределах прежних районов проживания, что, кстати, соответствует требованиями федерального законодательства. По словам Максима Гамана, руководителя Департамента городского имущества, за шесть дней работы центров информирования по переселению, 162 семьи дали согласие на переезд в новостройки. Все они получат ключи в этом месяце. Остальные жители хрущевок, которые идут под расселение, сейчас изучают иные варианты. Известно, что чуть больше ста семей хотели бы докупить квадратные метры и улучшить тем самым свои жилищные условия.

Столичные чиновники прогнозируют, что в течение 2018 года будет построено и заселено около 30 новых многоэтажек, общая площадь которых будет равна 400 тыс. кв. м. Это значит, что примерно 70 старых хрущевок будут расселены и новым жильем обзаведутся около 10 тысяч москвичей. В дальнейшем до конца года будет снесена значительная часть покинутых жителями пятиэтажек, что даст новые площадки для строительства домов, которые обозначены в перспективных проектах.

Наиболее масштабные изменения ждут Восточный округ, где находится порядка 25% всех попавших под реновацию домов. Одиноким, малоимущим гражданам, семьям, имеющим в составе инвалидов, городские власти обещают оказать помощь в переезде – им будет выделяться транспорт и грузчики.

А пик массового переселения из устаревшего жилья в новое придется на период 2019–2021 гг. До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Всего же в рамках реновации планируется расселить 350 тысяч «хрущевских» квартир. Жильцы переедут в квартиры с отделкой комфорт-класса, полностью готовые для жизни.

Хрущевки уходят в прошлое

На прямой линии президент РФ Владимир Путин отметил, что в ближайшие несколько лет на реализацию программы реновации в Москве предусмотрено выделение 400 миллиардов рублей. «Я знаю об основных вопросах, которые москвичи ставили перед властями, — отметил глава государства. — Надеюсь, реновация будет реализоваться теми темпами и в том качестве, которые Москва демонстрирует сейчас».

Мэр Москвы Сергей Собянин, подчеркнул, что принятие федерального закона о реновации и реализация его на практике дает гарантии возможности переселения из ветхого жилья примерно миллиону москвичей. Стоит напомнить, что хрущевки начали сносить в столице еще в 1989 году. «В прежней программе никто не голосовал за вход и никто не имел права выйти из нее. Сегодня — голосуй двумя третями «за», всегда могут выйти, никто не является заложником этой программы. Главное — решение за людьми, за москвичами, за жителями», — отметил мэр.

Анализируя первые итоги работы программы реновации, градоначальник сообщил, что запущено проектирование и строительство на 250 стартовых площадках. При этом Собянин еще раз напомнил, что главная задача властей заключается в обеспечении комфортного проживания жителей, что подразумевает транспортную доступность, социальные объекты  и инженерную инфраструктуру. 70 % домов, попадающих под действие программы реновации — это пятиэтажки. В ходе реновации предусматривается строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.

Всего же в рамках программы реновации жилья в Москве, принятой 1 августа 2017 года, планируется расселение 5 171 дома. В Москомархитектуре в настоящее время ведутся разработки 86 проектов планировки территорий районов, которые затронут от 200 до 300 кварталов, попадающих в программу реновации. Так как все территории отличны друг от  друга и по площади, и по градостроительному плану, то требуются разные сроки на разработку планов. Первоочередные проекты планировки территорий по кварталам реновации должны быть утверждены до 1 августа 2019 года, но уже после того, как по ним состоятся публичные слушания. Первые слушания намечены на осень нынешнего года.

А пока столичные власти приняли еще одно важное решение для реализации программы реновации: сроки строительства домов будут сокращены на 80 дней. По словам руководителя департамента градостроительной политики столицы Сергея Левкина, сокращения сроков можно добиться оптимизацией административных процедур при получении ордера на проведение земляных работ, а также при проведении инженерных изысканий. Планируется, что все административные процедуры будут завершаться в течение 538 дней (то есть 1,4 года). Для сравнения: раньше на это приходилось тратить примерно 2,5 — 3 года. Строительство нового дома занимает около 15 месяцев. Таким образом, от идеи сноса хрущевки до сдачи нового дома вместо прежних 3,5 — 4,5 лет будет проходить около 3 лет.

Не исключено, что опыт по оптимизации административных процедур, полученный в ходе реализации программы реновации, в дальнейшем может быть перенесен на всю строительную отрасль.

Камни реновации        

О том, что с хрущевками, внушительным наследием пятидесятых годов, рано или поздно придется что-то делать, было понятно давно: дома ветшали, коммуникации выходили из строя, метры дешевели… Жилье перестало отвечать современным понятиям о комфорте и удобстве. В  2017 году власти столицы объявили о старте программы реновации жилья. Но реновация по-московски оказалась несколько иной, чем та, что практикуется в мире. Если в других странах предпочитают приводить в порядок построенное десятилетия назад, но еще добротное жилье, то в Москве было принято кардинальное решение о сносе пятиэтажек и строительстве взамен огромных многоэтажных домов с просторными квартирами и удобной планировкой. Еще одной особенностью московской реновационной программы является проведение реконструкции старых кварталов, которая осуществляется параллельно со строительством новых современных многоквартирных домов. Уже к началу 2019 года будут подготовлены проекты и начнется воплощение планов по созданию комфортной и современной среды для старых районов Москвы.

В целом идея о реновации была воспринята москвичами позитивно, ведь она позволяет не только сменить старое жилье на современное и комфортабельное, но и дает возможность расширить площадь квартиры, приобретая дополнительные квадратные метры с 10%-ой скидкой. Скидка предоставляется на среднерыночную цену, а не на ту, которую предлагает застройщик. Каждому переселенному хозяину квартиры дается возможность в течение двух лет принять решение о том, подходит ли ему размер квартиры. Если он передумает, можно будет переселиться в квартиру побольше, но придется доплатить. В таких случаях скидка сохраняется.

Понятно, что реновация – расселение старых пятиэтажек — действительно довольно сложная процедура. Ведь одно дело выселить людей и снести дома (это можно сделать довольно быстро). Другое дело – построить новые многоэтажные дома, чтобы было куда переселять людей в принципе. Поэтому можно сказать так: сейчас идет реализация очень важного и ответственного подготовительного этапа – подбираются площадки, составляются предварительные графики расселения и сноса старых домов. Учитывая масштабность проекта, городские власти предупреждали, что окончательная очередность сноса по всей программе, рассчитанной на несколько ближайших лет, будет определена только к концу 2019 года. Тогда же и начнутся массовые работы по созданию комфортной и современной среды для старых районов Москвы.