Отмена существующих нынче понятий, таких как “жилье эконом-класса”, и замена их более конкретными, с прописанными характеристиками, сделает понятней правила игры на рынке недвижимости. Такое мнение высказал независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.
Законопроект, принятый в первом чтении Госдумой, среди прочего, заменяет термин “жилье экономического класса” “стандартным жильем”.
По документу, Минстрой будет устанавливать требования к стандартному жилью, в том числе к минимально и максимально допустимым его размерам. Пока эти требования не установлены, стандартным будет считаться жилье, соответствующее экономическому классу.
Сегодня глава ведомства Михаил Мень анонсировал проведение международного конкурса дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. Ранее, в августе, его заместитель Никита Стасишин сообщал, что новые стандарты доступного и качественного жилья будут представлены на широкое обсуждение в самое ближайшее время. Стасишин тогда же назвал слова “дешевый” и “эконом-класс” “обидными для наших граждан”.
Проект закона предусматривает также совершенствование правового регулирования деятельности ЖСК. Например, предполагается возможность залога прав на паенакопление ЖСК, что позволит их членам привлекать кредиты для финансирования строительства жилья.
На одном языке
Нет таких понятий – “жилье эконом-класса”, “жилье бизнес-класса”, это все “отсебятина” риэлтерских компаний, застройщиков, говорит Андрей Бекетов.
“Теперь же, благодаря этому закону, появится понимание, что такое типовое жилье, какими характеристиками оно обладает – подключенным водопроводом, канализацией, электричеством. Есть же такое понятие “Жилое помещение”, у которого есть определенные характеристики. Со стандартным жильем в случае введения четких нормативов будет тоже самое, и это позволит всем участникам рынка говорить на одном языке, общими терминами”, – сказал эксперт ФБА “Экономика сегодня”.
Уравнять в правах
Конкретные термины упростят и взаимопонимание при конфликтных ситуациях, уравнивая все стороны в правах.
Если вы покупаете дом в новостройке, вам не смогут продать типовое жилье, так как его еще нет, – застройщики не будут иметь прав писать в рекламе “продаем типовое жилье”.
“Но и тот, кто купил вот этот объем воздуха, место в доме, где появится его квартира, тоже не сможет требовать с застройщика неустойку в виде готовой квартиры”, – сказал Бекетов, отметив, что введение термина “стандартное жилье” уберет нынешние формулировки (“эконом-жилье”, “жилье бизнес-класса”) и из рекламных кампаний, которые проводят застройщики.
