Проектное финансирование не повлечет существенного роста стоимости жилья, сообщил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов.
«Цену на жилую недвижимость в столице регулирует рынок. Не секрет, что к себестоимости строительства добавится стоимость банковского кредита. Но если застройщик правильно выстроит рабочий процесс в компании, грамотно просчитает проект, то эти расходы он вложит в стоимость реализуемых квадратных метров, чтобы сохранить конкурентоспособную рыночную цену», – сказал А. Семенов в рамках Делового завтрака РБК: «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?»
Напомним, в конце 2017 года по поручению президента РФ был подготовлен план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилья, на который отводится три года.
Переход включает три основных этапа. Подготовительный этап был предусмотрен до 1 июля 2018 года. До этого времени необходимо было создать нормативную базу перехода к новому механизму финансирования жилищного строительства.
Второй этап, с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, предполагает использование нового механизма – со счетами эскроу – параллельно с существующим.
На завершающем этапе, с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года, предусматривается переход на заключение всех договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов с использованием механизма счетов эскроу и других спецсчетов.
По итогам четвертого квартала 2020 года доля ДДУ, заключенных с использованием нового механизма, должна составить 95%.
Эскроу-счет – специальный беспроцентный вклад в уполномоченное кредитное учреждение, куда покупатель квартиры на стадии котлована должен будет внести все уплаченные до ДДУ средства.
Застройщик жилья получит эти деньги только после завершения возведения дома. Если сроки передачи квартиры затянутся более чем на шесть месяцев, дольщик получит свои деньги назад.
