Дольщики столичных долгостроев в последнее время активизировались. И им удалось добиться не только внимания к своим проблемам, но и сдвинуть дела с метровых точек.
Инициативные группы ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино-град», например, добились возбуждения уголовных дел о мошенничестве. Последним вдобавок личную встречу пообещал Сергей Собянин. Но дальше всех в защите своих прав продвинулись дольщики ЖК «Царицыно», чью проблему на личный контроль взяли глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин и директор ФСБ Александр Бортников. Главным же успехом активных действий царицынских дольщиков по привлечению внимания к своей проблеме стал арест главы компании-застройщика ОАО «МКХ» и по совместительству зернового магната, совладельца группы компаний «Настюша» Игоря Пинкевича.
Однако ясности в дальнейшую судьбу жилого комплекса эти события не внесли. В середине июля на встрече с представителями Москомстройинвеста дольщикам пообещали понудить ОАО «МКХ» передать объект новому застройщику без процедуры банкротства. На последнем пункте дольщики настаивали особенно активно, опасаясь, что процедура может затянуться на годы. Однако Арбитражный суд Москвы 30 августа приступил к рассмотрению иска сразу четырех кредиторов по инициированию банкротства головной компании Игоря Пинкевича «Настюша». АО FORTEBANK, АО «Реверта», ООО «Трейдинг» и АО КХ ГВСУ ЦЕНТР намерены через суд взыскать выданные Пинкевичу на строительство ЖК «Царицыно» кредиты. По результатам заседания была инициирована процедура наблюдения (первый этап банкротства).
Дольщики вполне справедливо опасаются, что в случае банкротства их квартиры если и будут достроены, то очень не скоро, а рассчитывать на денежные компенсации им в таком случае не приходится. Поэтому они и настаивают, чтобы Пинкевич добровольно передал достройку ЖК «Царицыно» новому застройщику.
Проблема в том, что добровольная передача может сыграть на руку Пинкевичу и выйти дольщикам боком. Сделку сможет оспорить любой дольщик. Причем на финальном этапе строения. Таким образом, МКХ получит готовый объект, не вложив в достройку комплекса ни рубля. На таких условиях ни один инвестор за достройку комплекса не возьмется. В итоге дольщики окажутся заложниками Пинкевича.
А вот пример банкротства застройщика и последующего позитивного решения проблемы обманутых дольщиков есть. Речь, конечно, идет о громком банкротстве крупнейшего застройщика в московском регионе – АО «СУ-155».
Вспомним, как тогда развивались события. Проблемы у компании начались в 2008 году с наступлением мирового экономического кризиса. Сроки сдачи домов искусственно начали затягиваться, а уже сданные объекты месяцами стояли без отопления и горячего водоснабжения. В феврале 2015 года в арбитраж поступило заявление Росбанка о признания АО «Су-155» банкротом. К апрелю таких исков в Арбитражном суде Москвы было уже около 20 штук, в том числе от Сбербанка, ВТБ и Главгосстройнадзора Московской области. Санатором выступил банк «Российский капитал», и уже в мае 2016 года были сданы первые после банкротства «СУ-155» 3 корпуса ЖК «Новая Трехгорка». Квартиры получили 640 дольщиков.
К концу 2016 года, по данным Минстроя, в рамках концепции достройки объектов «СУ-155» было завершено 59 из 145 проблемных домов, и 46 из них сданы в эксплуатацию. В общей сложности были достроены свыше 14 тысяч квартир. В марте 2017 года глава Минстроя России Михаил Мень заявил, что все дома «СУ-155» будут достроены до конца 2018 года. Таким образом, всего через три года с момента инициирования процедуры банкротства будут сданы все 145 домов.
Поскольку дольщики ЖК «Царицыно» своей настойчивостью сумели добиться внимания к долгострою на высшем уровне, можно не сомневаться, что процедура банкротства не затянется, а инвестора московские власти найдут. Тем более, Промсвязьбанк (один из кредиторов Пинкевича) уже заявил о готовности профинансировать достройку объекта в случае передачи его новому застройщику.
Казалось бы, проблема решаема. Но есть один очень важный момент. Апартаменты и машиноместа, за которые заплатили дольщики, жилыми помещениями не являются. А значит, их покупатели не могут по закону попасть в реестр обманутых дольщиков. Получается, что в случае банкротства «Настюши» они не смогут рассчитывать даже на возвращение своих денег. Закон, увы, несовершенен, но настойчивость и активные действия дольщиков позволили добиться справедливости.
В конце августа заместитель Москомстройинвеста Александр Гончаров официально заявил, что в случае банкротства ОАО «МКХ» все заплатившие за апартаменты, коммерческие помещения и машиноместа все же «не окажутся за бортом».
