Покупателей апартаментов обеспечат социальной инфраструктурой
Минсторй РФ отказался от идеи признать апарт-отели жилой недвижимостью, однако настаивает на обеспечении этих объектов социальной инфраструктурой за счет застройщиков, пишет РБК. Необходимые поправки в законодательство будут рассматриваться в осеннюю сессию.
В настоящее время апарт-отели представляют собой сегмент жилой недвижимости, в отношении которого присутствует некоторая правовая неопределенность. Такие объекты строятся на землях, не предназначенных под жилое строительство, как правило, расположенных на значительном удалении от объектов соцкультбыта, например, в бывших промзонах, однако по факту, апартаменты в этих новостройках продаются для постоянного проживания.
В связи с этим, юридический статус таких помещений не дает возможности там прописаться, к тому же новоселам предстоит платить налоги на недвижимость по ставке заметно выше, чем собственникам квартир. Но эта же неопределенность позволяет строителям обойти необходимость соблюдать нормативы по строительству социальных объектов и в случае необходимости отступать от САНПИН, принятых в жилом секторе.
Ранее Минстрой заявлял о возможности приравнять апарт-отели к жилью, но, по последним данным, чиновники отказались от этой идеи. «Важно понимать, что приравнять апартаменты к жилым помещениям не получится, – заявила РБК Гаянэ Кизарьянц, директор департамента жилищной политики Минстроя РФ. – Большая часть существующих апартаментов располагается в промышленных зонах, где жилищное строительство запрещено и не может быть разрешено».Также она подчеркнула, что люди, проживающие в апартаментах, используют прилегающую социальную и транспортную инфраструктуру, что увеличивает нагрузку на жилой фонд. С этой точки зрения кажется справедливым обязать застройщиков обеспечивать апарт-отели поликлиниками, детскими садами и школами.
