Содержание
Этажность — один из факторов, который продавец жилья изменить не в силах. Почему же приходится довольствоваться ценой на квартиру ниже на 5-10% от стоимости точно таких же помещений на других этажах того же подъезда?
Есть объективные причины тому, что больше интереса на площадке Онриэлт вызывают помещения на определенных этажах и стоят они дороже.
Первый этаж
Стоимость помещений на нижнем этаже может оказаться выше в случае, если такая недвижимость может использоваться как коммерческая. Однако для жилой квартиры этот вариант не самый выгодный. Недостатки первого этажа:
- близкое расположение улицы и подвальных помещений, из-за чего в квартиру проникает сырость и холод, что требует дополнительных мер и трат на обеспечение комфортного проживания;
- с улицы доносится шум, на первом этаже постоянно слышно хлопанье подъездной двери, проникают запахи от мусорного бака;
- деревья затемняют окна, из-за чего, по сравнению с высокими этажами, на нижних всегда меньше света;
- повышенный риск несанкционированного проникновения в квартиру.
Чтобы жизнь на первом этаже была абсолютно комфортной, придется потратиться на устранения вышеупомянутых факторов: озаботиться защитой от шума, сквозняков, сырости, поставить решетки и усиленные двери, использовать дополнительный свет. Все эти решения не всегда удобны и эстетичны, при этом требуют немалых финансовых затрат.
Верхний этаж
Но и последний этаж не отличается комфортом и стоит приблизительно на 10% меньше. Летом на верхних этажах может быть жарко и душно как из-за интенсивного солнечного излучение, так и из-за накалившейся крыши. Потолки могут протекать, что приводит к плесени, сырости, от которых крайне сложно избавиться. Учитывается также, что лифт может сломаться, и придется высоко подниматься и спускаться по лестницам. Некоторые преимущества — отсутствие соседей сверху и малое количество насекомых — не компенсируют подобных неудобств.
Исключением являются видовые квартиры в элитных новостройках, но обычно речь идет о продаже стандартных помещений.
Расположение на этаже
Имеет значение и расположение квартиры в углу, на торце дома или посередине стены. Торцевые граничат непосредственно с улицей, поэтому в них проникают все те же неприятные факторы: холод и сырость, жара, шум. Повышенная влажность приводит к образованию грибка и плесени. Эти неудобства снижают стоимость жилья.
Не следует рассчитывать продать квартиру на первом этаже девятиэтажки по той же цене, что и на 5. Нужно смириться с этим фактором, стараться подать жилье на продажу в лучшем свете в тех моментам, которые зависят от самого продавца.
