Практически все отрасли уже отреагировали на изменение состояния экономики страны. Теперь черед дошел и до строительного сектора. Правительство Московской области грозит банкротством одному из крупнейших игроков рынка – строительной группе компаний СУ-155. «Экономика сегодня» выяснила, насколько серьезны эти угрозы и что ждет рынок в следующем году.
В правительстве Московской области сообщают о долге СУ-155 перед региональным бюджетом на сумму более 1 млрд рублей. Задолженность состоит из 25 млн рублей штрафов строительного надзора и 1 млрд рублей долга за аренду земли в Подмосковье. По словам чиновников, штрафы не выплачиваются уже в течение 2 лет, не помогают даже соответствующие постановления суда.
Иск о банкротстве застройщика правительство области собирается подать уже в декабре, именно на основании неуплаченных штрафов. У сторон есть шанс договориться до 10 декабря. По сообщению представителей компании «размер задолженности несопоставим с масштабами бизнеса и финансовым положением компании». В 2013 году оборот СУ-155 составил 114 млрд рублей, соответственно штраф в 25 млн составит 0,02% годового оборота. При этом в компании подчеркивают, что «сумма в 25 млн не окончательная и они готовы ее оспорить в суде в сторону уменьшения».
В предыдущий кризис, который пришелся на строительную отрасль в 2008 году, долги компании были гораздо серьезнее. Многие крупные игроки тогда так и не смогли выбраться из него, но в отличии от них СУ-155 смогло частично ликвидировать свою гигантскую задолженность. В кризис 2008 года долг девелопера в пиковый момент составлял 30 млрд рублей. Согласитесь, что 25 млн и 30 млрд – суммы не сравнимые.
В одном из интервью в первой половине года владелец СУ-155 Михаил Балакин заявил, что «сейчас долг компании около 19 млрд руб, он состоит из кредитов на миллиард-полтора в «Номосе», Банке Москвы, Росбанке и нескольких других банках. В последнее время он не растет, а все новые проекты финансируются из собственного оборота».
Хотя новых проектов на рынке все равно становится ощутимо меньше. «Застройщики готовятся к рецессии, снижая объемы вводимых площадей и не ввязываясь в новые крупные проекты, которые для обеспечения финансирования требуют значительных инвестиций или быстрых продаж на начальной стадии строительства дома», – объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.
В СУ-155 подчеркивают, что важным индикатором финансовой стабильности является доверие к ее ценным бумагам. А компания буквально на днях успешно провела оферту по собственным облигациям на 1 млрд рублей. Еще одно доказательство в пользу того, что компания находится на лидирующей позиции в отраслях и никуда с рынка уходить не собирается.
«При этом перед неустойчивыми и полностью зависящими от краткосрочных кредитов застройщиками угроза банкротства никуда не делась, она маячит вполне реально. Это связано, в том числе и с ограничением вариантов доступного финансирования, которое все равно остановит застройщиков в осуществлении новых проектов», – резюмирует ситуацию Максим Русаков.
Павел Бойков
фото: ФБА “Экономика сегодня”, Степан Яцко
