Вопрос размежевания земельного участка в условиях меняющегося законодательства – одна из основных проблем московских девелоперов. Об этом стало известно в ходе семинара с инвесторами, прошедшего в Москомстройинвесте.
«Инвесторов интересует, возможно ли создание Интернет-ресурса, на котором в общем доступе будет размещена информация по межеванию территорий города, статусе межевых планов, а также сведения, касающиеся земельно-правовых отношений», – сообщила начальник Управления формирования и реализации инвестпрограмм Москомстройинвеста Наталия Лисюкова.
Представитель Департамента городского имущества отметил, что такой информационный ресурс планировался к разработке. Однако от его создания отказались в связи со значительными затратами городского бюджета. Но с учетом интереса бизнес-сообщества к такому ресурсу и актуальности проблемы, Департамент готов вновь рассмотреть это предложение.
Еще одной проблемой инвесторы назвали необходимость размежевания исходного земельного участка, на который выдан градостроительный план (ГПЗУ) или утвержден проект планировки территории. Это нужно, чтобы соблюсти закон о формировании земельного участка под каждым введенным жилым домом. Это даст возможность дольщикам без промедления зарегистрировать права собственности на квартиры.
«Если хотя бы один гражданин регистрирует права собственности на квартиру в сданном многоквартирном доме, то участок под новостройкой переходит в общедолевое пользование собственников квартир», – пояснил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По его словам, инвесторы при этом теряют право на оставшуюся часть участка, на которой еще не построены запроектированные объекты.
«Сейчас при размежевании земельного участка, который предоставляется инвестору на праве аренды под комплексную жилую застройку, существует риск потери прав аренды на неосвоенную территорию в случае размежевания участка под введенным жилым домом», – добавила Н. Лисюкова.
Она подчеркнула, что такой проблемы не возникает у застройщиков, у которых земля оформлена в собственность.
В ходе встречи также выяснилось, что девелоперов волнуют вопросы правового статуса ГПЗУ, отсутствие возможности размежевания участка с сохранением первоначально оформленного на «большой» участок ГПЗУ и др.
