Принадлежащая инвестору земля может быть разделена на несколько участков, как по утвержденному проекту межевания территории, так и по предложениям девелопера. Об этом шла речь на круглом столе в Москомстройинвесте.
Представитель Департамента городского имущества подчеркнул, что если у организации участок находится в аренде и субаренде, она вправе разделить его, основываясь как на собственных предложениях, так и на утвержденном проекте межевания.
«Если на участке есть многоквартирные жилые дома, его можно размежевать только согласно проекту межевания территории», – пояснил он.
По его словам, процедура раздела участков регламентируется ст. 11.4 и 11.8 Земельного кодекса РФ.
На круглом столе отмечалось, что если инвестор арендует участок, то и после раздела права аренды на вновь образованные площадки сохраняются для инвестора под эту же функцию и на тех же условиях.
Как сообщила начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова, раздел земельного участка – госуслуга, которая предоставляется в электронном виде.
«Инвестор может получить отказ в предоставлении услуги, если на участок имеется ипотека или другие залоговые обязательства. Исключение, если банк, кредитующий владельца участка, даст на это согласие. Если на участок наложены ограничения в виде арестов, его также нельзя ни межевать, ни делить, совершать иные действия», – пояснила Н. Лисюкова.
Представитель Департамента городского имущества отметил, что с конца сентября госуслуга по разделу (межеванию) участков сократилась с 21 до 18 дней.
«После межевания каждому участку присваивается кадастровый номер. Эти изменения должны быть внесены в имеющийся у инвестора договор аренды при его сохранении либо будут оформлены два и более договоров на каждый вновь сформированный участок отдельно», – сказал он.
Что касается изменения цели предоставления участка, то при его разделе (межевании) она остается неизменной. Если инвестор захотел поменять вид разрешенного использования размежеванного участка, ему нужно обратиться в Департамент городского имущества.
Возможность изменения вида разрешенного использования урегулирована 43-ФЗ от 5 апреля 2013 года и постановлениями Правительства Москвы.
Регламент и условия снятия запрета на строительство с участка прописаны в постановлении Правительства Москвы № 554-ПП от 28 августа 2015 года.
Как пояснил представитель Департамента, снятие запрета осуществляется при оплате 80% от кадастровой стоимости земельного участка.
